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    浙江公布"住宅全裝修"細則:至少提供3套裝修方案 公積金貸款額可上調(diào)

    2016-12-7 15:59

    摘要: 精裝修住宅(資料圖)  浙江在線杭州12月7日訊(浙江在線記者董潔 通訊員冉茂翔)7日上午,省建設廳舉行“順應綠色建筑和建筑工業(yè)化發(fā)展要求加快推進住宅全裝修”新聞發(fā)布會,對省政府辦公廳出臺的《關于加快推進住 ...

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    精裝修住宅(資料圖)

      浙江在線杭州12月7日訊(浙江在線記者董潔 通訊員冉茂翔)7日上午,省建設廳舉行“順應綠色建筑和建筑工業(yè)化發(fā)展要求加快推進住宅全裝修”新聞發(fā)布會,對省政府辦公廳出臺的《關于加快推進住宅全裝修工作的指導意見》相關情況作詳細介紹,并針對全裝修推進過程中的各項細節(jié)回答媒體提問,內(nèi)容涵蓋購房者關心的方方面面。

      “中心城區(qū)”明確實行全裝修

      具體實施范圍由地市縣政府確定

      今年5月1日,《浙江省綠色建筑條例》正式施行,提出全裝修住宅將走向普遍化、規(guī)范化,并初步要求到2020年底,浙江新建多層和高層住宅將基本實現(xiàn)全裝修。9月10日,省政府辦公廳再次印發(fā)《關于推進綠色建筑和建筑工業(yè)化發(fā)展的實施意見》,進一步明確浙江省住宅全裝修的實施時間及范圍,即“2016年10月1日起,全省各市、縣中心城區(qū)或城市核心區(qū)出讓或劃撥土地上的新建住宅,全部實行全裝修和成品交付。”

      也就是說,今后在浙江省各市、縣中心城區(qū)新建的住宅,開發(fā)商不能再像以前那樣建好毛坯房就可以交差,而要管理從原料采購到全裝修交付的全套流程。同時,省建筑業(yè)管理局相關負責人強調(diào):“《指導意見》的實施范圍是在‘中心城區(qū)’。第一,沒有‘全面取消毛坯房’;第二,這個‘中心城區(qū)’劃多大,《指導意見》將這項權(quán)利賦予了各地政府,給了各地一定的‘彈性空間’,沒有一刀切!

      對于“中心城區(qū)或城市核心區(qū)”的具體劃分問題,《指導意見》要求各地抓緊制定綠色建筑專項規(guī)劃,明確新建住宅全裝修實施要求,結(jié)合當?shù)貙嶋H明確實施新建住宅全裝修區(qū)域范圍并向社會公告,確保消費者的知情權(quán)。

      省建筑業(yè)管理局相關負責人表示:“全裝修和成品交房的實施范圍和實施時間,地市要在今年年底前確定,縣市明年6月底前確定。”

    城市核心區(qū)。(資料圖)

      每個戶型提供3套以上裝修方案

      交付后購房者不得重新改造

      全裝修過程中如何兼顧裝修設計的個性化和選擇性,是未來購房者最關心的問題之一。

      《指導意見》明確要求住宅全裝修要實行菜單式裝修和個性化服務相結(jié)合,滿足消費者的個性需求。

      “建設單位應當對每個戶型提供3套以上裝修設計方案,每套裝修設計方案均應提供可供選擇的符合環(huán)保標準的材料設備菜單;對購房者符合法律法規(guī)和規(guī)范標準的個性化需求,建設單位應當相應調(diào)整裝修設計,并在主體工程驗收前,完成裝修設計方案調(diào)整和菜單選擇。”省建筑業(yè)管理局相關負責人說。

      據(jù)了解,濱江、綠城等大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)提出設想,建立一個以大數(shù)據(jù)為支撐的平臺,服務浙江乃至全國的全裝修房,平臺上有各種各樣的建材供購房者選擇。業(yè)內(nèi)人士將這樣的服務比喻為“點菜”,而所有在浙江全裝修區(qū)域拿地的開發(fā)商要至少要提供3個“套餐”。

      同時,省建筑業(yè)管理局相關負責人表示,建設單位按購房者選定菜單或優(yōu)化的裝修設計方案實施裝修,成品住宅交付后,購房者不得擅自拆除和破壞相關裝修設施,不得損壞承重墻體、受力鋼筋和拆改水、暖、電、燃氣、通信等配套設施。

      在裝修質(zhì)量管理中,將充分發(fā)揮政府的監(jiān)管作用。對裝修部分驗收時,將實行分戶驗收,并委托具有資質(zhì)的第三方專業(yè)機構(gòu)進行分戶室內(nèi)環(huán)境檢測。對沒有組織分戶驗收或分戶驗收不合格、或尚有部分住宅及公共部分未完成裝修、或分戶室內(nèi)環(huán)境檢測不合格的住宅全裝修工程,將不予辦理竣工驗收備案手續(xù)。

      全裝修住宅總價預計高于毛坯房

      公積金貸款額度可上調(diào)

      省建筑業(yè)管理局相關負責人表示,據(jù)測算,大批量裝修成本更低,但由于加上了裝修部分的成本,全裝修住宅的總價將高于毛坯房。

      未來,裝修部分的成本也將涵蓋在全裝修住宅的總價中,可以使用商業(yè)貸款和公積金貸款,使用住房公積金貸款購買全裝修住宅的,貸款額度還可以上浮,具體上浮比例結(jié)合各地實際確定。

      對于企業(yè)來說,因為全裝修要增加投入,初期所需要的啟動資金變多,因此浙江還將對率先實施全裝修的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)優(yōu)惠政策,實施分段驗收,給企業(yè)推行全裝修創(chuàng)造條件。

      實施全裝修后,家裝企業(yè)是否會被取代?業(yè)內(nèi)人士表示,未來家裝企業(yè)可以跟大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)形成緊密的合作關系,或是為大型工裝企業(yè)提供配套服務。而一些小的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將面臨挑戰(zhàn)。對于裝修質(zhì)量的保障,下一步浙江還考慮引進商業(yè)保險,產(chǎn)生的裝修質(zhì)量糾紛,通過商業(yè)保險來理賠。

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