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標(biāo)題:
農(nóng)村住房網(wǎng)上銷售 買方反悔能要求定金返還嗎?
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2012-1-6 10:32
標(biāo)題:
農(nóng)村住房網(wǎng)上銷售 買方反悔能要求定金返還嗎?
【案情簡(jiǎn)介】
原告鄭某起訴稱:被告人李某是海淀某村農(nóng)民,2002年李某以妻子名義買下昌平區(qū)某村破舊房屋數(shù)間,2003年進(jìn)行了翻建。后來(lái)李某準(zhǔn)備出售該處房屋,便將售房信息登在網(wǎng)上。原告鄭某是北京市居民,看到售房信息后,讓妻子黃某前去李某處看房,經(jīng)多次看房后,雙方協(xié)商好以55萬(wàn)元價(jià)格買賣該處房屋,黃某當(dāng)場(chǎng)交付李某定金2萬(wàn)元,雙方還約定如果反悔需賠償對(duì)方房?jī)r(jià)款的50%。鄭某后來(lái)反悔買房一事,并要求李某退還定金,遭到李某拒絕,鄭某遂于2010年9月14日將李某訴至昌平區(qū)法院,要求李某返還定金2萬(wàn)元,并確認(rèn)雙方之間的房屋買賣合同無(wú)效。
被告李某答辯稱:買房是一位女士主動(dòng)找到我,她看了我所有的手續(xù),我并沒(méi)有見(jiàn)過(guò)原告,我與原告沒(méi)有任何關(guān)系。因此被告不同意原告的訴訟請(qǐng)求。
【裁判要點(diǎn)】
法院經(jīng)審理認(rèn)為:因原告系非農(nóng)業(yè)戶口,其購(gòu)買農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有土地上的房屋違反《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)強(qiáng)制性規(guī)定,故原、被告之間的房屋買賣合同無(wú)效。鄭某與李某的房屋買賣違反我國(guó)《土地管理法》相關(guān)強(qiáng)制性規(guī)定,合同無(wú)效,李某取得的2萬(wàn)元定金應(yīng)返還鄭某。
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