售房前啥都好說 售房后啥也不管

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【案情簡介】

外地來京的向先生與某住宅合作社簽訂了購買住宅合作社房屋的《北京市內(nèi)銷商品房買賣契約》，按約向住宅合作社交納定金及首付購房款，并支付了其它費(fèi)用。后因銀行發(fā)現(xiàn)住宅合作社為向先生辦理的個(gè)人月收入的證明虛假，未能辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行。

向先生起訴至一審法院稱：住宅合作社承諾，只要買其開發(fā)的房屋，其負(fù)責(zé)辦理貸款手續(xù)。現(xiàn)自己沒有能力通過銀行貸款以外的方式支付剩余房款，故請求解除與住宅合作社簽訂的購房合同，返還購房款及其它損失。住宅合作社則稱，沒承諾過辦理貸款手續(xù)，也沒有義務(wù)為向先生辦理貸款手續(xù)。

【裁判要點(diǎn)】

一審法院經(jīng)審理判決解除合作社與向先生簽訂的購房契約；退還購房款，并賠償向先生損失1500余元。住宅合作社不服上訴至第二中級法院。

第二中級法院經(jīng)審理認(rèn)為：住宅合作社在簽訂《北京市內(nèi)銷商品房買賣契約》時(shí)，明知向先生系外地來京人員，其購房不具備貸款資格，仍與其簽訂買賣合同，且為其開具虛假證明，導(dǎo)致無法貸款，現(xiàn)該協(xié)議無法履行，責(zé)任在住宅合作社。第二中級法院終審判決，駁回合作社上訴，維持原判。