為盤活閑置土地資源，提升公共服務水平，進一步推動產(chǎn)城融合發(fā)展，城西街道辦事處現(xiàn)面向社會公開征集鴻運路與匯港路交叉口西南側閑置地塊運營單位。該地塊將作為匯港社區(qū)公共空間的重要延伸，服務于周邊陸港電商小鎮(zhèn)、綜合保稅區(qū)、生產(chǎn)資料市場企業(yè)及青年群體，打造集便民、交流、創(chuàng)新于一體的活力空間。具體事項如下：

一、項目背景

隨著陸港電商小鎮(zhèn)、綜合保稅區(qū)等產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的快速發(fā)展，周邊企業(yè)與青年群體對高品質公共空間的需求日益迫切。經(jīng)研究決定，將鴻運路與匯港路交叉口西南側15.1畝閑置地塊（平面圖詳見附件）整合至匯港社區(qū)公共服務空間，通過公開征集優(yōu)秀運營單位，推動地塊功能升級，助力區(qū)域產(chǎn)城融合。

二、項目內容

1.地塊概況

位置：城西街道鴻運路與匯港路交叉口西南側，包含地塊北側鴻運路（西至富港大道，東至匯港路）。

現(xiàn)狀：閑置地塊，地勢平坦，周邊交通便利，緊鄰陸港電商小鎮(zhèn)、綜合保稅區(qū)及青年公寓。

定位：公益便民服務為核心，社區(qū)公共空間延伸，服務企業(yè)員工、青年群體及周邊居民。

2.規(guī)劃要求

（1）配套設施：

以“產(chǎn)城活力紐帶·青年共創(chuàng)磁場”為核心定位，將鴻運路與匯港路交叉口西南側閑置地塊打造為聚焦青年與居民日常需求的服務型公共空間生態(tài)圈。

人才發(fā)展服務區(qū)：滿足職業(yè)能力服務、教育培訓服務、終身學習支持等功能；

青年成長支持區(qū)：滿足興趣孵化服務、生活技能賦能、共享協(xié)作服務等功能；

健康生活交互區(qū)：滿足全民健身服務、生態(tài)療愈服務、社群活動支持等功能；

社區(qū)便利融合區(qū)：滿足基礎便民服務、應急關懷服務、文化共生服務等功能。

（2）規(guī)劃原則：

公益性：建立可量化監(jiān)督的公益服務全周期保障機制，確保項目全齡共享、非營利運營的本質屬性；

創(chuàng)新性：結合青年群體偏好與電商產(chǎn)業(yè)特色，體現(xiàn)現(xiàn)代規(guī)劃理念；

實用性：滿足高峰時段人流承載，優(yōu)化動線規(guī)劃；

可持續(xù)性：符合國土空間規(guī)劃、環(huán)保及安全規(guī)范。

3.管理要求

鴻運路與匯港路交叉口西南側閑置地塊運營管理將充分發(fā)揮公益屬性與社會效益的雙重價值。建立完善的運行管理制度，明確各功能區(qū)塊使用辦法。

鴻運路（西至富港大道，東至匯港路）由評選成功的單位統(tǒng)一規(guī)劃，在鴻運路南側實行分區(qū)劃片、抽簽分配等模式，對流動攤販進行規(guī)范化引導，不收取攤位費。流動攤位的經(jīng)營權通過每年一次的抽簽定位，確保經(jīng)營的公平性和攤位使用的合理性。

4.其他事項

（1）經(jīng)浙江匯峰房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司評估，鴻運路與匯港路交叉口西南側閑置地塊年租金評估價為881519元（大寫：捌拾捌萬壹仟伍佰壹拾玖元，估價報告編號：浙匯峰房咨字【2025】第0148號）；

（2）本項目場地租賃期限采用“5+5”模式，首期5年為租賃期，期滿后根據(jù)實際運營情況及每年考核結果，經(jīng)雙方協(xié)商可續(xù)簽5年彈性合作期。

三、征集對象

有意愿投資運營的社會組織、企事業(yè)單位。

四、提交內容

1.規(guī)劃方案文本（含設計理念、功能分區(qū)、運營管理方案等）；

2.規(guī)劃平面圖、效果圖、重要節(jié)點剖面圖（A3圖幅）；

3.投資估算、租金報價、實施計劃（要求總投資額不低于500萬）；

4.團隊簡介及資質證明等。

五、時間安排

1.公告發(fā)布：2025年7月10日；

2.方案提交：截止至2025年7月24日17:30（工作日內）；

3.評審公示：預計2025年8月上旬公布結果。

六、評審方法

1.評審流程：面向社會公開征集，過程中嚴格遵守公平、公正、公開的原則，確保所有參與單位都有平等的競爭機會。同時，為保障項目的社會效益最大化，街道將采用綜合評分的方式得分最高者為運營單位；

2.評審細則：

總分（100分）=運營能力（50分）+方案內容（42分）+租金報價（8分）。

七、報名方式

自本公告公開之日起，可到義烏市城西街道辦事處4樓410辦公室領取項目地塊紅線圖。

紙質投稿：相關材料送至義烏市城西街道辦事處4樓410辦公室。聯(lián)系人：陳麗萍，13566714273。

八、特別聲明

1. 投稿內容須為原創(chuàng)，若涉侵權責任自負；

2. 街道辦有權根據(jù)實際需求調整最終評選出的方案，或終止本次征集活動；

3. 未評選成功的方案恕不退回，請自留底稿。

本方案通過《義烏商報》等媒體發(fā)布，最終解釋權歸義烏市城西街道辦事處所有。

義烏市人民政府城西街道辦事處

二⚪二五年七月十日