宅基地基準地價，是指在義烏市行政區(qū)范圍內(nèi)，對一定開發(fā)利用條件下，不同均質(zhì)地域的宅基地，按照法定用途評估，并由政府確定的，某一估價期日宅基地使用權(quán)區(qū)域平均價格。

　　據(jù)了解，為完善城鄉(xiāng)地價體系，深化我市農(nóng)村宅基地制度改革，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場，2016年9月始，我市與中國國土資源經(jīng)濟研究院合作，率先在全國共同開展農(nóng)村宅基地基準地價課題研究。今年6月12日，市政府第六次常務(wù)會議審議通過了《義烏市宅基地基準地價成果》。

　　課題組從宅基地價值構(gòu)成、宅基地價值與價格及影響因素、國內(nèi)集體建設(shè)用地地價評估實踐探索等方面開展了理論研究，探索建立了覆蓋全市每個村莊的宅基地基準地價體系。該體系共分九大均質(zhì)區(qū)片，區(qū)片價格從最高25870元/平方米，逐步過渡到最低的2870元/平方米。( 下轉(zhuǎn)第四版)

　　( 上接第一版)基準地價成果業(yè)經(jīng)多輪征求鎮(zhèn)街及國土、農(nóng)林、財政等部門意見，修改完善后通過全國國土資源領(lǐng)域頂級專家評審小組的評審。評審專家一致認為:義烏市農(nóng)村宅基地基準地價體系，是國內(nèi)率先開展宅基地基準地價評估的探索，具有一定的創(chuàng)新性；測算結(jié)果符合義烏實際，有較好的實用性。

　　宅基地有了基準地價，農(nóng)民受益最大的可能就是辦理抵押貸款更容易也更方便了。而基準地價的建立，讓銀行在辦理宅基地抵押貸款時有了準確的價值評估標準，從而放寬了放貸額度。北苑街道黃楊梅村季建中就分別在基準地價建立前后申請了宅基地抵押貸款。建立前，因為沒有基準地價，銀行無法準確評估宅基地的市場價值，他家占地126平方米的宅基地和地上的3間半房產(chǎn)經(jīng)抵押在2015年12月28日只申請到30萬元的貸款。而建立后，根據(jù)基準地價，他家地處北苑街道的宅基地被列入第三檔的基準地價，義烏市農(nóng)商銀行最終評估出300萬元的價值。他以評估價6折的標準申請到了180萬元的貸款。這多出來的150萬元貸款歸功于義烏首個宅基地基準地價體系的建立。

　　據(jù)悉，截至目前，我市共有24家金融機構(gòu)開展宅基地抵押貸款業(yè)務(wù)。累計辦理宅基地抵押登記1475宗，貸款金額共計8.6億元。