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臨近歲末，低迷了一整年的義烏商品房市場(chǎng)開始鬧騰起來(lái)。昨天，記者從義烏部分房企了解到，本地樓盤近期預(yù)約情況樂(lè)觀，房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎正在呈現(xiàn)回暖跡象。
在一個(gè)位于義烏市中心的樓盤展示中心，記者看到，不少購(gòu)房者陸續(xù)趕來(lái)看房，現(xiàn)場(chǎng)氣氛十分熱烈。銷售人員表示，他們項(xiàng)目的市場(chǎng)反應(yīng)很不錯(cuò)，有些看房者甚至當(dāng)場(chǎng)預(yù)約。對(duì)于超過(guò)2萬(wàn)元的樓盤單價(jià)，現(xiàn)場(chǎng)不少購(gòu)房者表示可以接受：“畢竟是市中心的房子，而且學(xué)區(qū)很好。”
與這個(gè)樓盤有類似景象的，還有幾個(gè)地處義烏鄉(xiāng)鎮(zhèn)的項(xiàng)目。天廈·金塘雅苑相關(guān)工作人員說(shuō)，項(xiàng)目雖然地處上溪，但仍具有一定的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，對(duì)市場(chǎng)定位也較為準(zhǔn)確，由此連月來(lái)吸引不少購(gòu)房者眼球，預(yù)約情況挺不錯(cuò)。另?yè)?jù)了解，位于義亭的某樓盤近期也迎來(lái)了不少購(gòu)房者，另一個(gè)位于上溪的項(xiàng)目同樣獲得了較好的市場(chǎng)反響。
這樣的行情，對(duì)于義烏房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)似乎闊別已久。去年這個(gè)時(shí)候，正是市場(chǎng)最低迷之際，房?jī)r(jià)走跌，成交縮窄，許多業(yè)內(nèi)人士因此看淡2012年的形勢(shì)。如今，回暖跡象頻頻出現(xiàn)，是否預(yù)示明年就將是房地產(chǎn)市場(chǎng)“久違的春天”呢？
理性分析之下不難發(fā)現(xiàn)，年末的這波“預(yù)約潮”，雖也因?yàn)槭袌?chǎng)預(yù)期有所轉(zhuǎn)好，但總體而言，仍是剛需的一次集中釋放而已。首先，從目前跡象看，房地產(chǎn)調(diào)控尚未有繼續(xù)從嚴(yán)從緊跡象，政策對(duì)市場(chǎng)的作用正在隨時(shí)間推移慢慢減退。由于此前義烏并無(wú)新盤推向市場(chǎng)，到了年底，部分剛性需求出手顯然是在情理之中。
其次，從近期活躍在市場(chǎng)上的新盤結(jié)構(gòu)看，無(wú)論是上述市中心樓盤還是幾個(gè)位于鄉(xiāng)鎮(zhèn)的項(xiàng)目，均可謂屬于“剛需盤”。上述市中心項(xiàng)目的營(yíng)銷點(diǎn)明顯傾向于學(xué)區(qū)房，而在義務(wù)教育階段中小學(xué)“禁擇令”出臺(tái)后，學(xué)區(qū)房已成為市場(chǎng)剛性成交的“中流砥柱”。幾個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)項(xiàng)目大多也定位于鄉(xiāng)鎮(zhèn)本地或與樓盤地理位置較近的購(gòu)房人群，預(yù)期價(jià)格普遍低于市區(qū)房?jī)r(jià)，由此才吸引了不少自住型購(gòu)房者。
“的確，從買房人群的結(jié)構(gòu)看，剛需仍是絕對(duì)主力�！绷x烏萬(wàn)和房產(chǎn)資深策劃總監(jiān)鄒繼勇說(shuō)，事實(shí)上，這不僅僅體現(xiàn)在商品房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)也是如此。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，剛性需求占市場(chǎng)主力的局面暫時(shí)難以改變，改善性需求和投資性需求明年是否會(huì)大量入市尚難判斷。多數(shù)人認(rèn)為，房?jī)r(jià)未來(lái)不可能再出現(xiàn)大起大落，市場(chǎng)健康穩(wěn)定已成大勢(shì)所趨。
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發(fā)表于 2012-12-25 16:36:27
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